GUIDE困りごと別ガイド｜住み替え
住み替えたいとき、
順番とお金の確かめ方
住み替えは「売る」と「買う」が重なるので、順番とお金の流れを先に決めておくと、二重のローンや仮住まいの負担を減らせます。
確かめる順番
今の家の相場と、売ったときの手取りの目安を知ります。
住宅ローンの残債を、売却代金で返しきれるかを確かめます。
売り先行か買い先行かを、資金から決めます。
引っ越し・仲介手数料・仮住まいなどの費用を見込んで、予算を立てます。
マイホームを売ったときの3,000万円特別控除を受けると、新しい家で住宅ローン控除を受けられない期間があります（入居した年とその前後の年の扱いに決まりがあります）。
よくある状況別の
分かれ道
当てはまるものから、くわしく調べられるページへ進めます。
こんなとき
マンションから住み替える
売り先行・買い先行の考え方。
こんなとき
転勤で家をどうするか
売るか貸すか、住宅ローン控除の届出。
こんなとき
仮住まいを避けたい
二度の引っ越しを減らす考え方。
こんなとき
税金の特例を使いたい
3,000万円控除・買換え特例・住宅ローン控除の併用。
こんなとき
売って損が出そう
マイホームの譲渡損失の特例。
こんなとき
次の家をどうするか考えたい
暮らしやすい間取りと住まいづくり。
案内先の
専門サイト
不動産相場ノートを見る →不動産相場ノート
tochi.r7g.net
地域の売却相場と、売却相談の進め方
物件.orgを見る →物件.org
www.bukken.org
ファイナンシャル・プランナー視点の、不動産と住まいの意思決定
- Real Estate 7 Gridを見る →
Real Estate 7 Grid
www.r7g.net
相続・離婚・転勤・空き家など7つの場面のコラム
暮らしから住まいを考えるを見る →暮らしから住まいを考える
sumai-korekara.chukaio.jp
元ハウスメーカー営業設計者のコラム
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出典：国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」（2026年11月9日確認）。制度は改正されることがあります。
