GUIDE困りごと別ガイド｜空き家
実家が空き家になったら、
まず確かめること
住む人がいなくなっても、管理と税金はかかり続けます。名義・税金・自治体の制度を先に確かめると、残すか・売るか・解体するかを選びやすくなります。
まず確かめること
登記の名義が誰になっているかを確かめます。相続した不動産の名義変更（相続登記）は、2024年4月1日から義務になりました。
固定資産税の納税通知書で、税額と納税する人を確かめます。毎年1月1日の所有者に、その年度の固定資産税がかかります。
家のある自治体の、空き家の補助金・空き家バンク・相談窓口を調べます。
換気・通水・草木・郵便物など、誰がどのくらいの間隔で見に行くかを決めます。
2023年12月13日に改正空家法が施行され、放っておくと危険な状態になるおそれがある「管理不全空家等」の区分が加わりました。市区町村から勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例の対象から外れます。
よくある状況別の
分かれ道
当てはまるものから、くわしく調べられるページへ進めます。
こんなとき
売るか残すか、決められない
家族で話す前に、費用・使い道・期限を並べて整理します。
こんなとき
遠くて管理できない
放置したときに所有者が負う責任と、管理を頼める先。
こんなとき
解体したい
解体費用の決まり方と補助金、解体後の固定資産税。
こんなとき
空き家バンクに出したい・売りたい
空き家バンクと不動産会社の違い、売り方の比べ方。
こんなとき
早く手放したい
複数の不動産会社に、売却や買取をまとめて相談できます。
こんなとき
国に引き取ってもらえないか
相続土地国庫帰属制度の条件・費用と、売却との比べ方。
案内先の
専門サイト
空き家オーナーを見る →空き家オーナー
www.akiya-owner.com
自治体別 空き家の制度データベース（補助金・空き家バンク・相談窓口）
不動産相場ノートを見る →不動産相場ノート
tochi.r7g.net
地域の売却相場と、売却相談の進め方
- Real Estate 7 Gridを見る →
Real Estate 7 Grid
www.r7g.net
相続・離婚・転勤・空き家など7つの場面のコラム
リビンマッチを見る →PRリビンマッチPR
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出典：法務省「相続登記の申請義務化」、総務省「固定資産税の概要」、国土交通省「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年法律第50号）について」（2026年11月9日確認）。制度は改正されることがあります。
