GUIDE困りごと別ガイド｜家を売りたい・相場
家を売りたい・
相場を知りたいとき
いきなり査定を頼む前に、地域の相場と手取りの目安を知っておくと、提示された価格を比べやすくなります。
売る前の順番
地域の取引価格から、相場の目安を知ります。
仲介手数料・税金・ローン残債を引いた、手取りの目安を計算します。
仲介で売るか、買取にするかを決めます。早さと価格のどちらを優先するかで変わります。
複数の会社に査定を頼み、金額だけでなく根拠と条件を比べます。
自分が住んでいた家を売ったときは、所有期間の長短に関係なく、譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例があります（以前住んでいた家は、住まなくなってから3年を経過する日の属する年の12月31日までの売却に限るなどの要件があります）。
よくある状況別の
分かれ道
当てはまるものから、くわしく調べられるページへ進めます。
こんなとき
早く売りたい・買い取ってほしい
買取が早く進みやすい理由と、向いているケース。
こんなとき
住宅ローンが残っている
残債がある家を売るときの確認順。
こんなとき
住宅ローンが払えない
滞納から競売までの流れと、任意売却。
こんなとき
売ったあとも住み続けたい
リースバックの仕組みと、契約で確かめること。
こんなとき
古い家・訳ありの家
検査済証がない、旧耐震、再建築不可など。
こんなとき
マンションを売りたい
管理と修繕積立金、価格指数の読み方。
こんなとき
費用と税金を先に知りたい
支払う時期ごとの費用と、譲渡所得の計算。
案内先の
専門サイト
不動産相場ノートを見る →不動産相場ノート
tochi.r7g.net
地域の売却相場と、売却相談の進め方
リビンマッチを見る →PRリビンマッチPR
r7g.net/ncXg
不動産の売却・買取を、複数の不動産会社にまとめて相談
物件.orgを見る →物件.org
www.bukken.org
ファイナンシャル・プランナー視点の、不動産と住まいの意思決定
- Real Estate 7 Gridを見る →
Real Estate 7 Grid
www.r7g.net
相続・離婚・転勤・空き家など7つの場面のコラム
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出典：国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」（2026年11月9日確認）。制度は改正されることがあります。
